不出我们的判断，又一座城市放松了楼市政策，全面取消了限售，这座城市就是常州。

(资料图片仅供参考)

近日，常州市住建局发布《关于调整优化房地产相关政策的通知》文件，文件中明确提出，商品房自取得不动产证后就可以上市交易，这意味着之前的限售政策至此终结。

按照之前常州的楼市政策，新房需要在取得不动产权证2年之后才可以买卖，而在去年之后，就多次有所调整，在2022年5月和9月，分别进行调整，限售时间由4年调整为2年，二手房取消限售。

而在本次调整过后，算是彻底放开了限售。

常州地处长三角，是先进制造业基地和文化旅游名城，2022年，常州市实现地区生产总值9550.1亿元，在江苏省内排名第五位，低于苏州、南京、无锡、南通，高于徐州、扬州、盐城等省内其他城市，距离万亿规模仅一步之遥，有望在明年进入万亿俱乐部。

虽然经济实力不错，但是常州的人口规模并不大，根据第七次人口普查结果，常州市常住人口为527.81万人，在江苏省13个地级市中排名第七。

作为三四线城市的典型代表，常州2022年楼市异常低迷，根据克而瑞常州房产数据，2022年，常州全市（含金坛、溧阳）新房供应量约为351万㎡，同比下行约56%；成交量约295万㎡，同比下降约57%，供需两端同步疲软，双双降至近年来最低水平。

2022年常州全市新建商品住宅均价为17253元/平方米，同比微涨1.73%，不过，成交均价的结构性小幅上行主要源于改善和高端楼盘成为市场成交主力，而非市场彻底转向。

此外，常州库存仍维持在高位，八年前，因出现新楼盘大规模不亮灯的情况，常州被称“鬼城”，虽然目前已经有很大改观，但是二手房库存量仍超过8万套，去化压力较大。

所以，可以说常州放开限售是不得不为之，在一定程度上可以改善当地二手房的流动性，但是从另外一个角度来看，全面放开限售之后，二手房挂牌量将会迎来进一步的井喷，届时去化周期将进一步加长。

2022年以来，已经有四十多个城市陆续优化了限售措施，其中绝大部分是三四线城市。

这也符合我们之前的判断，未来虽然楼市整体大趋势是回暖，但城市将进一步分化，三四线城市将逐渐失去吸引力，除了四大一线城市北上广深之外，部分强二线城市例如长三角的苏州、杭州、南京，中部的武汉，西部的成都、重庆、西安，将成为这一轮房地产回暖的最终赢家。

其中，部分城市已经强势回暖，你感受到市场的阵阵暖流了吗？